Untitled Document Home    Profil    Pemerintahan    Potensi    Investasi    Kontak    Buku Tamu    Web Mail    Site Map    Blog    Keuangan    Fasilitas Umum   

Investasi Kabupaten Temanggung
Sapi Potong
Kopi
Kledung Pass
Pikatan Water Park
Rest Area Terpadu Pringsurat
Jambu Biji
Domba
Ikan Nila
INVESTASI WISATA REST AREA KLEDUNG PASS
Kondisi eksisting
Rencana Tempat ParkirSebuah anugerah dari Tuhan yang tak terkira pesona alam Kledung dengan  Gunung kembar Sindoro - Sumbing (Gunung Sindoro dengan ketinggian sekitar 3.155 m dpl dan Gunung Sumbing 3.340 m  dpl). Yang unik pada saat ritual setiap malam 1 Sura (1 Muharam) dan malem selikuran (21 Ramadhan) dipandu dari SHC (Sumbing Hiking Club) Temanggung pengunjung melakukan pendakian malam hari sampai puncak dengan  jarak tempuh   sekitar 5 jam. Untuk Kledung sendiri dengan ketinggian 800-2000 dpl, dan suhu udara 18-24 C. Kecamatan Kledung terletak pada perbatasan Kabupaten Temanggung dan Wonosobo, merupakan daerah/kawasan yang dilalui jalur Semarang-Temanggung-Wonosobo-Purwokerto atau dari Jogjakarta-Magelang-Temanggung-Wonosobo-Purwokerto. Setiap hari tidak kurang dari 700-1000 kendaraan melewati jalur ini.
Luas lahan yang tersedia untuk pengembangan kawasan adalah sekitar 3 Ha, di pinggir jalan Provinsi. Saat ini sudah terdapat kedai kopi yang banyak pengunjung.  
Nama   : Wisata Rest Area Kledung Pass.Rencana Kledung Pass
Potensi Pengembangan :
-    Membangun fasilitas kereta gantung di   lereng utara Gunung Sumbing tepat di Kledung Pass.
-    Membangun hotel/restoran yang telah terdukung oleh terkenalnya minum kopi sambil menikmati kesejukan udara dan keindahan alam di trading house Kledung.
-    Pengembangan balai penelitian kentang dilanjutkan agro industri kentang mulai dari budidaya dan industri kecil keripik kentang.
-    Pengembangan saat musim tembakau tiba merupakan experience tourism untuk dapat menikmati pengalaman mulai dari pemetikan, proses, penjemuran merupakan satu-satunya wisata pengetahuan yang paling unik.
-    Agrowisata Kledung Pass dengan  penanaman strawbery, dan sayuran atau holtikultura dengan kemasan  wisatawan dapat  memetik sendiri juga akan menjadi daya tarik wisatawan.
-    Pembangunan Gardu pandang dan  membanguna tempat karaoke keluarga

Lokasi    : Desa Kledung Jl. Raya Kledung Km. 18 Kec. Kledung Kab. Temanggung
Areal : Lahan milik penduduk 10 ha dan lahan milik Pemkab Temanggung 3,5 Ha

Potensi Pendukung :  
-    Panorama Gunung terdapat jalur pendek pendakian (tracking) Gunung Petarangan, bagi pendaki level advance disediakan pos pendakian gunung Sindoro yang representarif dan akomo datif.  
-    Lahan kering untuk budidaya perkebunan kopi Arabica  dan tersedia   trading house.
-    Trading House, Pembibitan ken tang, Strawbery, Proses peraja ngan komodity tembakau, rumah makan ayam kosek Panajiwo, Star area pendakian gunugn Sindoro
-    Sebagian tanah milik masyarakat dapat dibebaskan.Jalur Kledung
-    Rumah penduduk dapat menjadi home Stay
-    Ada tanah Pemda sekitar 3,5 Ha
-    Penerangan dari PLN
-    Lokasi cocok untuk area out bond
-    Suhu udara 18 – 25 0C
-    Ketinggian 800 m–2100 m dpl
-    Jalan Nasional
-    Pengelolaan didukung masyarakat

Analisis keuangan :
-    Biaya Investasi : Rp. 12.500.000.000,-
-    NPV : Rp. 497.140.000
-    IRR : 18 %
-    Payback Period : 7 tahun
Catatan :
Discounted rate 16%, US $ 1 = Rp 10.000 Insentif pemerintah daerah
1. One stop services
2. Kemudahan AMDAL

Bentuk investasi
Built Operate Transfer (BOT) in 20 year term.
Status tanah Milik Pemda

Asumsi yang Dibangun
-    Investasi  : Rp. 12,5 milyar
-    Jumlah Resort : 40 resort
-    Tarif Per Resort/hari : Rp. 1 – 1,5 milyar
-    Asumsi okupansi hunian : Minimum 40%
-    Biaya operasional/bulan : Rp. 100.000.000,-
-    Asumsi pendapatan dengan okupansi minimal 40% atau 16 resort : Rp. 225 juta/bulan atau Rp. 1,6 s/d 2 M/tahun

Perhitungan :
-    NPV (net Present Value) : (12,5) M x (P/F. 13 %. 25 tahun) – 6,57 M sampai 18,53 M.
-    IRR (net Present Value) : Asumsi cash Now rata-rata 1.6 – 2 M/tahun selama 25 tahun maka rata-rata internal of return sebesar 14 % sampai 20 %/tahun.
-    BEP (Break Even Point) : adalah (12.5M) : (1.6-2 M/tahun) diperoleh 5 tahun sampai paling lama 7,8 tahun.